Изменились правила строительства дома на садовом участке

С этого года уже нельзя строить дом на садовом земельном участке без одобрения властей.

Всем садоводам, планирующим строительство или реконструкцию жилых и садовых домов на наших участках теперь придется подавать в органы, выдающие разрешения на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции.

Уведомление содержит сведения о застройщике, о земельном участке, о планируемых параметрах жилого или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка.

Подготовка проектной документации при строительстве, реконструкции жилого или садового дома на садовом земельном участке не требуется.

Параметры жилого или садового дома должны соответствовать нормативно установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе возможны не более трех надземных этажей и высота не более 20 метров.

В случае, если соответствующий орган по результатам проверки признает возможность такого строительства или реконструкции, он в течение 20 дней направит застройщику уведомление, дающее ему право в течение 10 лет исполнить задуманное.

Если же застройщик получит уведомление о недопустимости размещения такого жилого или садового дома на земельном участке, то строить уже нельзя под страхом последствий признания дома самовольной постройкой и его сноса за счет застройщика.

При необходимости по мере строительства изменить параметры строящегося дома, снова направляется соответствующее уведомление и снова нужно получить отмашку.

Если все разрешения получены, дом построен, нужно не позднее месяца по завершении строительства направить в тот же орган уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого или садового дома. Уведомление должно содержать сведения о построенном доме и об оплате государственной пошлины за регистрацию права на него.

К уведомлению прилагается технический план дома. Если земельный участок был в долевой собственности, то необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.

В случае, если после проверки все окажется в порядке, застройщик получит соответствующий документ. Иначе же его известят о несоответствии разрешенным параметрам и уведомят для принятия мер уполномоченные органы.

Более подробную информацию можно узнать, изучив статьи 51.1 и 55 Градостроительного кодекса, а с формами уведомлений можно познакомиться в приказах Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр.

Товарищество обращает внимание всех собственников садовых земельных участков на нашей территории, что эти правила касаются не только тех, кто планирует строительство, но и тех, кто уже строит или построил, но еще не зарегистрировал свой дом. При несоответствии установленным параметрам застройки их могут признать самовольными постройками и обязать снести. Фактически теперь закончилось время, когда можно было строить что угодно и как заблагорассудится.