Разрешенное строительство на участках СНТ "Отдых"

При строительстве жилых домов на наших участках необходимо следовать не только строительным нормам и правилам, но и Правилам землепользования и застройки городского округа Жуковский Московской области, утвержденным решением Совета депутатов № 83/СД от 20.12.2012г.

Если со строительными нормами в общих чертах знакомы все садоводы, то Правила, хотя бы в силу их объемности (более 160 страниц), никто, естественно, не читал. Восполняя этот пробел, познакомим с Правилами, регулирующими строительство в нашей зоне застройки.

Итак, СНТ "Отдых" располагается в зоне застройки Ж-2, то есть зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Далее цитата из Правил (жирным выделено мной):

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

  • индивидуальные жилые дома;
  • блокированные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

  • отдельно стоящие, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, а также входящие в состав таких домов бъекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий), другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);
  • библиотеки;
  • клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;
  • культовые здания;
  • нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 400 м2;
  • площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

  • палисадники;
  • образовательные учреждения:
  • - объекты дошкольного образования;
  • - объекты начального общего и среднего образования;
  • - специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
  • - школы-интернаты;
  • - образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
  • молочные кухни;
  • объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
  • объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты; другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • отдельно стоящие, а также входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;
  • открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
  • хозяйственные строения, сооружения;
  • садовые дома, летние сооружения;
  • объекты инженерно-технического обеспечения;
  • пункты охраны общественного порядка;
  • охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов – не более 10 м;
  • предельные параметры объектов общественного назначения: высота – не более 8 м, площадь – не более 150 м2;
  • предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов: не более 600 м2;
  • максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома – не более 40 %;
  • максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала – не более 37,9 %;
  • максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района – не более 24,0 %;
  • предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения – не более 180 м2;
  • предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;
  • предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь – не более 1,0 га.

Делаем выводы:

Правилами землепользования и застройки в нашей зоне застройки ограничена высота домов не только двумя этажами как в любом СНТ, но и 10-ю метрами. Застроить участок можно не более, чем на 40%.